Investieren in Immobilien
Hotel | Investment | Luxusimmobilien | Einzelhandel
Verkauf, Vermietung & Akquisition
BERATUNG MIT SYSTEM
Wir kennen den Markt seit mehr als 30 Jahren und sind in der D|A|CH Region hervorragend vernetzt. So garantieren wir Ihnen mit unserer Expertise jederzeit den besten Verkaufspreis und einen schnellen und sicheren Vermittlungserfolg. Diskretion steht dabei an erster Stelle und schließt eine rasche Vermittlung nicht aus.
Dabei kümmern wir uns um Ihr Eigentum mit der gleichen Professionalität und Sorgfalt, wie um unser eigenes.
- Nationale und internationale Kompetenz bei Hotel und Investment
- Sehr großes Netzwerk von Investoren, Pächtern und Verkäufern
- Ständige Fortbildung in allen Fachbereichen rund um Vermittlung, Finanzierung und Bewirtschaftung von Immobilien
Ihre Wünsche - unsere Expertise
Hospitality | Hotelimmobilien
Hotels, Studentenapartments und Boardinghäuser. Unsere diskrete Beratung bei Vermittlung eines Investors, Betreibers oder Pächters für Ihr Hotel
Investment | Anlageimmobilien
Wir vermitteln Werte. OFF-Market und diskret. Für Ihr Portfolio und zur sicheren langfristigen privaten oder institutionellen Kapitalanlage
Living | Luxusimmobilien
Hochwertige Wohnimmobilien in exzellenten Lagen verkaufen und vermieten wir deutschlandweit von der Eigentumswohnung bis zur Villa.
Retail | Einzelhandelsflächen
Einzelhandelsimmobilien, Fachmarktzentren und sonstige gewerblich genutzte Immobilien vermitteln oder akquirieren wir nachweisbar erfolgreich
Akquisition | Immobilieneinkauf
Wir unterstützen Sie bei Suche und Ankauf der optimalen Immobilie für Ihr Portfolio oder die selbstgenutzte Immobilie
Consulting | Beratungsleistungen
Professionelle Beratung rund um den Transfer von Immobilien, Hotels, Finanzierung, Standortindentifikation und Expansion
Privatimmobilien | Immobilienplanung
Nachhaltige Immobiliensuche und -planung mit Sachverstand und Herz. Wir bringen Sie nach Hause!
Financing | Projektfianzierungen
Flexible Lösungen für Ihre Immobilienprojekte. Individuellen Beratung und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte für Ihre Projekte,
Kurz und knapp
Der Kölner Immobilienmarkt 2025
Der Immobilienmarkt in Köln zeigt im Jahr 2025 Anzeichen einer Stabilisierung mit moderaten Preissteigerungen. Nach einem Rückgang der Immobilienpreise in den Jahren 2022 und 2023 sind die Preise seit dem zweiten Halbjahr 2024 wieder leicht gestiegen. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Köln bei etwa 4.997 Euro, was einem Anstieg von 3,57 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Städte wie Köln erleben durch ihre wirtschaftliche Dynamik und Infrastruktur ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum, das die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Das begrenzte Bauvolumen in begehrten Stadtteilen verstärkt die Preisentwicklung zusätzlich. Grüne Technologien und energieeffiziente Bauweisen werden den Immobilienmarkt 2025 zusätzlich prägen. Investoren profitieren von attraktiven Förderprogrammen und wachsender Nachfrage nach nachhaltigem Wohn- und Gewerberaum.
Trotz dieser positiven Aussichten bleibt die weitere Entwicklung der Immobilienpreise stark von den Zinsentscheidungen der Europäischen Zentralbank (EZB) abhängig. Die meisten Experten gehen jedoch von stabilen bis wieder ansteigenden Immobilienpreisen aus. Insgesamt wird für den Kölner Immobilienmarkt im Jahr 2025 eine moderate Preissteigerung erwartet, unterstützt durch die anhaltende Attraktivität der Stadt, begrenztes Angebot und nachhaltige Investitionen.
2025
Luxusimmobilien in Köln
Der Markt für Luxusimmobilien in Köln wird sich im Jahr 2025 voraussichtlich positiv entwickeln. Nach einer Phase der Preisstabilisierung und leichten Anstiegen im allgemeinen Immobilienmarkt zeigen insbesondere hochwertige und energieeffiziente Immobilien in städtischen Gebieten ein erhöhtes Wertsteigerungspotenzial. Prognosen zufolge könnten die Preise in diesem Segment um zwei bis vier Prozent steigen.
Diese Entwicklung wird durch mehrere Faktoren begünstigt. Zentrale Stadtteile Kölns, wie die Altstadt-Nord, verzeichnen bereits hohe Quadratmeterpreise und bleiben aufgrund ihrer Lage und Infrastruktur besonders gefragt.
Luxusimmobilien mit hoher Energieeffizienz sind besonders begehrt und erzielen höhere Preise, da Käufer verstärkt auf nachhaltige Bauweisen und niedrige Betriebskosten achten. Das Angebot an Luxusimmobilien in Köln ist stark limitiert, was bei gleichbleibender oder steigender Nachfrage zu höheren Preisen führt. Insgesamt wird für den Kölner Luxusimmobilienmarkt im Jahr 2025 eine moderate Preissteigerung erwartet, unterstützt durch die anhaltende Attraktivität der Stadt, die Nachfrage nach energieeffizienten Objekten und das begrenzte Angebot in diesem Segment.
NEU
Persönliche Immobilienplanung
Der Kauf oder Bau eines Hauses ist weit mehr als ein logistischer oder finanzieller Meilenstein. Es ist der Beginn eines neuen Lebensabschnitts. Deshalb verstehen wir unsere Aufgabe nicht nur als Immobilienvermittlung, sondern als ganzheitliche Begleitung auf dem Weg in Ihr neues Zuhause.
Wir bieten keine Lösungen von der Stange. Stattdessen hören wir genau hin, planen vorausschauend und begleiten Sie mit Erfahrung, Feingefühl und einem tiefen Verständnis für Ihre individuellen Lebensziele.
Ein besonderer Fokus liegt dabei auf Nachhaltigkeit - sowohl in ökologischer als auch in emotionaler Hinsicht. Denn ein Zuhause sollte nicht nur zu Ihnen passen, sondern auch verantwortungsvoll für kommende Generationen mitgedacht sein. Materialien, Lage, Energieeffizienz, Zukunftstauglichkeit. Wir denken mit und weiter!
Was Sie darüber wissen müssen
Sanierungspflicht für Immobilienkäufer
2024 trat eine neue Regelung in Kraft, die erhebliche Auswirkungen auf Immobilienkäufer haben wird: Die Sanierungspflicht für ältere Gebäude. Diese Maßnahme ist Teil des Klimaschutzprogramms der Bundesregierung und soll dazu beitragen, den Gebäudesektor in Deutschland energieeffizienter und nachhaltiger zu gestalten. Doch was bedeutet das konkret für Immobilienkäufer?
Die Sanierungspflicht verpflichtet Käufer bestimmter Immobilien dazu, veraltete Heizanlagen und unzureichende Dämmungen innerhalb eines festgelegten Zeitraums nach dem Kauf zu modernisieren. Ziel ist es, die CO?-Emissionen von Gebäuden zu reduzieren und den Energieverbrauch zu senken. Betroffen sind vor allem ältere Gebäude mit hohem Energieverbrauch.
Das sagen unsere Mandanten...
Frank Hoffmann
Fondsmanager
Bei der hoch anspruchsvollen und überdies sehr diskreten Transaktion unseres Immobilienportfolios aus eigenem Bestand war die Firma SCHUETTE professionell und erfolgreich für uns da.
Bettina Niehaus
Asset Managerin
Die Hotelimmobilien unseres Hauses hat Herr Schütte immer mit großer Besonnenheit und Sachverstand behandelt. Dafür sind wir ihm und seinen tollen Leuten sehr dankbar.
Natascha Berg
Immobilienmaklerin
Wir haben bei der Vermittlung hochpreisiger Immobilien im Rheinland schon öfter kollegial zusammengearbeitet und es war immer eine sehr wohltuende Erfahrung.
Dr. Hans Schmücker
Arzt
Von Anfang an konnte ich mich auf SCHUETTE Immobilien voll und ganz verlassen. Verwaltung, Vermietung und Bewirtschaftung meiner Gewerbeimmobilien. Ich war und bin dafür immer dankbar.